איך מבצעים מחזור משכנתא ומתי כדאי?

נושא מחזור משכנתא נמצא תמיד בכותרות, אבל משום מה אנשים די חוששים להתחיל את הצעד, וחבל. כאן בכתבה הבאנו את כל המידע על מחזור משכנתא, איך מתחילים את התהליך, מה עושים עם עניין קנס הפירעון ומתי באמת כדאי לבצע מחזור משכנתא. אם גם אתם לקחתם משכנתא בשנים האחרונות, הכתבה הזאת בדיוק בשבילכם.

כן, יוקר המחיה עושה את שלו, ובאופן תמידי אנחנו מנסים לחסוך מכאן ומשם. חלקם בודקים אופציה להוזיל את עלויות הכבלים, להצטמצם פה ושם, אך מסתבר שדווקא החיסכון הגדול טמון בתשלום המשכנתא התופס בממוצע כ- 24% מכלל ההוצאות במשפחה.

תוכן עניינים

מהו מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא כשמו כן הוא – מחזירים את המשכנתא הנוכחית ולוקחים במקומה משכנתא חדשה עם תנאים הרבה יותר טובים. ייתכן כי התנאים הטובים יהיו תשלום חודשי נמוך יותר, או גבוה יותר במטרה לסיים מהר יותר את ההלוואה. כמובן שהמסלולים החדשים יהיו אטרקטיביים יותר מבחינת ריביות והצמדות, הרי שוק המשכנתאות תחרותי וכל בנק נלחם על כל לקוח, מה שגורם לתנאים משופרים יותר מידי שנה.

אגב, זו הסיבה שאם לקחנו משכנתא לפני לדוגמה 5 שנים, סביר להניח שכיום התנאים הרבה יותר טובים, ולכן כדאי מאוד לבדוק אופציה למחזור. רק נציין שמדובר על ממוצא חיסכון הגבוה מ – 100,000 שקלים, שזהו סכום משמעותי שיכול לקזז את ההחזר החודשי.

מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?

  • כאשר הריבית על המשכנתא גבוהה ביחס לריבית השוק. את הריביות ניתן לבדוק בבנק ישראל. חשוב לציין שאם לדוגמה לקחתם משכנתא בתקופה שהריבית הייתה 5% וכיום היא עומדת על 4% אין שום סיבה שלא למחזר את המשכנתא.
  • במקרה שסכום ההלוואה גבוה ומשמעותי לפחות מעל 300 אלף שקלים, בהחלט שווה לבדוק אפשרות למחזור, ואולי לפרוס את ההחזר ליותר שנים וליהנות מהחזר חודשי נמוך, או לחלופין להגדיל את גובה ההחזר החודשי ולסיים מהר יותר את המשכנתא.
  • הזמן הנותר לסיום המשכנתא הוא לפחות מעל 3 שנים.

כמובן שישנם מקרים נוספים כמו ההחזר החודשי חונק וברצונכם להקטין אותו, במקרה של גירושין ובן הזוג אחד מתמודד עם תשלום המשכנתא לבדו ומעוניין להפחית את ההחזר החודשי או אם ברצונכם לחסוך הרבה כסף.

כיצד מתחילים את התהליך?

הצעד הראשון הוא פניה לבנק בו הנכם נמצאים, על מנת לבדוק אפשרות למחזור. חשוב לדעת כי אינכם חייבים לבצע מחזור בבנק שבו המשכנתא קיימת, אלא בכל בנק אחר, ולכן אל תקפצו על כל הצעה שהבנק מציע, אלא צאו לשופינג ותנו לעוד בנקים להתחרות על המשכנתא שלכם ולהציע תנאים טובים יותר.

מה עושים עם קנס הפירעון?

בעת מחזור המשכנתא תתקלו בחסם של קנס פירעון. כיום כמעט בכל מסלולי המשכנתא הבנק גובה עמלת פירעון מוקדם במידה ונרצה להחזיר את המשכנתא לפני הזמן או לבצע שינויים. קנס זה למעשה  נועד ‘לפצות’ את הבנק על ההפסד שנגרם לו עקב הריביות שהוא מפסיד. אלא מה, חשוב להבין שלעיתים הקנס נמוך מאוד ביחס לסכום שתוכלו לחסוך בעת מחזור המשכנתא. דבר נוסף, כיום מרבית הבנקים לוקחים על עצמם את קנס הפירעון אם תעברו אליהם. אז בכל מקרה, אתם לא מפסידים.

 

מעוניינים לבדוק כדאיות למחזור משכנתא? יועצי המשכנתאות של אקו סולושיין מעניקים לכם ייעוץ ראשוני ללא התחייבות!

השאירו פרטם ונחזור אליכם >>

ייעוץ ראשוני ללא עלות

מוזמנים לקרוא עוד

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותכם

לקיחת משכנתא חדשה

ייעוץ ראשוני חינם!​ בעזרת המקצועיות והניסיון שלנו אנו נעזור לכם לקבל משכנתא חדשה בקלות!צוות המומחים ECO Solutions  יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים בהחזר החודשי! בזכות ניסיון עשיר ושיטה ייחודית חסכנו ללקוחותינו סכום מצטבר של מיליוני שקלים!  לייעוץ פיננסי מקצועי צרו קשר עוד היום ונעזור לכם למצוא את המסלול הטוב ביותר עבורכם. עשרות אלפי שקלים חיסכון

קרא עוד »

קורס יועץ משכנתאות בצפון

052-2313111 קבלת הצעת מחיר קורס יועץ משכנתאות בצפון תמיד רציתם לעבוד במקצוע מאתגר עם סיפוק? לצאת לעצמאות כלכלית? ECO SOLUTIONS אקדמי מאפשרת לכם ללוות נוטלי משכנתאות ברגעים החשובים בחייהם.למי שמחפש מקצוע רווחי לחיים! פרטים והרשמה מוקדמת למועד הקרוב: למה דווקא אצלנו? פרקטיקה מקצועית מכינים את הבוגרים לעבודה בשטח, רק מה שצריך באמת. מגוון רחב של

קרא עוד »
ECO לוגו ייעוץ משכנתאות

המליצו עלינו

שמחנו לתת לכם שירות! תודה שהפכתם להיות חלק ממשפחת ECO SOLUTIONS. כחלק מבקרת השירות בחברה ובציפייה להמשך ולספק סטנדרט שירות גבוה, נשמח אם תרשמו לנו ביקורת בדף העסקי שלנו: לרישום ביקורת בגוגל לרישום ביקורת בדף הפייסבוק

קרא עוד »
אנו זמינים 24/7, השאר את פרטיך ונציג יחזור אליך בהקדם האפשרי

ליצירת קשר הזן את פרטיך בשדות הבאים

אנו זמינים 24/7, השאר את פרטיך ונציג יחזור אליך בהקדם האפשרי

ליצירת קשר הזן את פרטיך בשדות הבאים

דילוג לתוכן